Proces zakupu mieszkania zaczyna się od oszacowania budżetu i możliwości finansowych potrzebnych do nabycia i wykończenia nieruchomości. Podczas pierwszego spotkania wspólnie z Ekspertem ds. Nieruchomości oraz z Ekspertem Finansowym określamy możliwość zakupu ze środków własnych i/lub szacujemy naszą zdolność do otrzymania kredytu hipotecznego lub gotówkowego.

W trakcie tej części spotkania zapoznajemy się z konkretnymi ofertami mieszkań, które spełniają określone przez nas kryteria: cenę, lokalizację, ilość pokoi, możliwość zakupu dodatkowych elementów (miejsce w hali garażowej, miejsce naziemne, komórka lokatorska), wysokość czynszu, termin odbioru, wybrane piętra czy strony świata.

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników decydujących o wyborze mieszkania. Razem z Ekspertem ds. Nieruchomości oglądamy wybrane inwestycje, zapoznajemy się z bliskością komunikacji miejskiej i infrastruktury: sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół, placów zabaw czy terenów zielonych. Omawiamy także zmiany, które mogą nastąpić w okolicy w związku z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego.

Po dokonaniu wyboru nieruchomości, podpisujemy umowę rezerwacyjną (cywilno-prawną), która gwarantuje nam zachowanie ustalonej ceny mieszkania i wycofanie go przez dewelopera z dalszej sprzedaży. Z umową związana jest wpłata zaliczki, zwykle w wysokości od jednego do kilku tysięcy złotych. W umowie rezerwacyjnej podany jest także przybliżony termin podpisania umowy deweloperskiej (zwykle od czterech do ośmiu tygodni).

W przypadku konieczności skorzystania z kredytu hipotecznego na podstawie umowy rezerwacyjnej Ekspert Finansowy składa wnioski kredytowe do kilku wspólnie wybranych banków na zakup konkretnej nieruchomości. Następnie musimy zaczekać na decyzję banku o udzieleniu kredytu.

Umowa deweloperska podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Ma ona doprowadzić do zawarcia umowy przyrzeczonej (przeniesienia własności nieruchomości)i zabezpieczyć transakcję handlową między stronami. Deweloper przekazuje nam prospekt informacyjny, który zawiera szczegółowe informacje dotyczące inwestycji (status prawny, plan zagospodarowania przestrzennego, planowane zagospodarowanie okolicy, zezwolenia, termin ukończenia inwestycji i przeniesienia własności, finansowanie budowy),a także harmonogram wpłat (transz) na rachunek powierniczy, związany z postępami budowy.

W terminie podanym w umowie deweloperskiej, po wpłaceniu 100% wartości nieruchomości, umawiamy się z deweloperem na odbiór mieszkania. Zgodnie z prawem mamy trzy lata rękojmi na zgłoszenie wad budynku (niektórzy deweloperzy dają rękojmię aż na pięć lat) oraz 30 dni na usunięcie przez dewelopera ewentualnych usterek stwierdzonych w protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania.

Zawierana jest w kancelarii notarialnej. Na podstawie tej umowy stajemy się pełnoprawnymi właścicielami naszego mieszkania.